Верховный суд РФ ограничил возможность оспаривания сделок с жильём по мотиву заблуждения продавца — так называемую «схему Долиной»
Соответствующие разъяснения вошли в утверждённый Президиумом ВС РФ обзор судебной практики (под председательством Игоря Краснова). Документ обобщает 20 правовых позиций, сформированных по итогам рассмотрения дел за 2022–2025 годы.
Ключевые выводы обзора:
- При рассмотрении споров суды должны учитывать добросовестность покупателя и оценивать, мог ли он распознать, что продавец действовал под влиянием заблуждения.
- Защита прав должна быть сбалансированной: обе стороны сделки — и продавец, и покупатель — получают равный объём правовой защиты.
- Сделку, заключённую жертвой мошенников, можно признать недействительной лишь при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Если договор уже исполнен сторонами, суд применяет предусмотренные законом последствия недействительности сделки.
- Согласно статье 178 Гражданского кодекса РФ, заблуждение продавца относительно мотивов сделки не признаётся существенным — этого недостаточно для признания сделки недействительной.
